東苑群島花園一期住宅工程
施工組織總設計
新疆石合子市建筑公司1． 工程概況
1.1 工程概況
東苑群島花園一期住宅工程，位于新疆石河子市級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，由 10 棟
住宅樓、2 棟底商住宅樓、1 棟會所商業(yè)樓組成?？偨ㄖ娣e 51467.93 ㎡，綠化率
49.7%，容積率 0.88，中心設有集綠化、休閑、健身為一體的活動廣場，小區(qū)弧形
主道路與各單體建筑相連，并配有給、排水管網(wǎng)及供熱、供電、通訊、電視、寬
帶網(wǎng)和保安監(jiān)視系統(tǒng)。由新疆石河子東苑置業(yè)有限公司開發(fā)，上海同濟大學建筑
設計研究院規(guī)劃，新疆生產(chǎn)建設兵團勘測設計院、石河子建筑規(guī)劃設計院設計，
石河子天一工程建設服務有限責任公司監(jiān)理，石河子市泰安建筑工程有限公司施
工。
住宅樓：磚混結(jié)構(gòu)，地上六層地下一層。外墻:1～2 層為淺灰色仿石面磚，其
余為乳膠漆，并配有歐式線條，屋面防水材料為 SBS 高分子卷材，衛(wèi)生間防水采
用聚氨酯防水涂膜，衛(wèi)生間設變壓式通風道，室內(nèi)墻面刷白色內(nèi)墻涂料，地面為
C20 細石混凝土地面原漿收光；陽臺鋁合金落地觀景窗，異型塑鋼窗，單元門為電
子對講防盜門，進戶門為鋼制“四防”門，內(nèi)門為復合板木門；給水系統(tǒng)立管為
熱鍍鋅鋼管，支管為復合鋁塑管，6L 節(jié)水式座便器；排水系統(tǒng)為 UPVC 內(nèi)螺紋塑
料管；供熱為低溫熱水地板輔射供暖系統(tǒng)，PE-X 膠聯(lián)聚乙烯管。采用電壓為
380/220V 三相四線式電源供電，電氣、電話線、有線電視天線為 PVC 管埋地引入，
電源進戶處設重復接地，設總等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)接，接地采用
TN-C-S 系統(tǒng)。
會所商業(yè)樓：框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上四層局部為五層，陶?；炷疗鰤K
填充墻；外墻面下部為花崗石飾面，上部為菊紅色面磚和外墻乳膠漆；內(nèi)裝修主
要為輕鋼龍骨礦棉板吊頂，乳膠漆墻面，?；u樓面，給水排水、采暖、衛(wèi)生、消防、通風、防排煙、自動噴淋滅火系統(tǒng)等設施齊全，設置貨運電梯一部。
合同工期：2002 年 4 月開工；2002 年 9 月 30 日竣工
1.2 施工現(xiàn)場條件
本工程所在位置，原為農(nóng)用耕地，地勢較平坦，施工現(xiàn)場基本平整無障礙物，
南面緊臨市政北四路，其材料和設備均需通過此路進入施工現(xiàn)場，水源及電源均
由建設單位安排引入接至施工現(xiàn)場，可以滿足施工用水、用電的要求。
1.3 工程特點與難點
（1）工期緊、任務重：由于新疆地區(qū)的特殊氣候條件，滿足施工要求的日期
為 4 月 18 月。為滿足建設單位在 10 月份售房熱期銷售的要求，工程所有項目必
須于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且還有高考期間，政府對
施工時間的限制。因此，階段時間內(nèi)資源投入大，對施工過程的管理、協(xié)調(diào)、組
織能力要求較高。
（2）場區(qū)配套設施與建筑物同步進行，施工場地相互穿插，需合理安排好各
施工現(xiàn)場各專業(yè)的配合，以及交通道路、臨時設施的設置等工作。
（3）工程平面布局變化較多，外墻面線條復雜，立面變形較多，外墻面裝飾
線條，歐式線條，陽臺、窗臺，轉(zhuǎn)角等比一般住宅樓較多，是施工時較為著重的
部位。
（4）磚混結(jié)構(gòu)施工，勞動力需求量較大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等
工程，需用量很大，對統(tǒng)一操作方法和質(zhì)量要求較為困難。
（5）住宅工程對使用功能的要求較高；因住宅工程的使用者是各個家庭用戶，
其希望和要求各不相同，所以施工時對細部做法要比較精細才能獲得用戶的滿意。
（6）建筑材料普通，施工工藝簡單，但做精做細困難。
（7）低溫熱水地板輻射的應用：項目人員沒有低溫熱水地板輻射施工經(jīng)驗，
對質(zhì)量和過程控制有一定的難度。
（8）外墻裝飾復雜：外墻裝飾由歐式線條組成，不同材料的分界線比較多，
需加強前期工作準備。2．施工布署
2.1 施工準備
2.1.1 施工準備工作順序
建立組織機構(gòu) 圖紙會審
配置管理人員 編制施工組織設計
簽定內(nèi)部承包合同 臨時設施
現(xiàn)場踏勘 施工機械入場
配合三通一平施工 組織施工隊伍
辦理開工手續(xù)
圖2-1 施工準備工作順序
2.1.2 組織機構(gòu)工程指揮部
技術
棟號負責人
質(zhì)量
技術員
各
質(zhì)檢員
作
業(yè)
安全
班
安全員 組
材料員
材料設備
資料員
資料 單位工程
圖 2-2 組織機構(gòu)
2.1.3 技術準備
（1）工程應用的主要規(guī)程、規(guī)范
表 2-1 工程應用的主要規(guī)程、規(guī)范
序號 規(guī)范、規(guī)程名稱 編 號
1 地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 202—83
2 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GB 50204—92
3 工程測量規(guī)范 GB 50026—93
4 砌體工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 203—83
5 屋面工程技術規(guī)范 GB 50207—94
6 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GBJ 242—82
7 通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 243—82
8 建筑電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 303—88
9 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 JGJ 73—91
10 玻璃幕墻施工及驗收規(guī)范 JGJ 102—96
11 鋼筋焊接及驗收規(guī)范 JGJ 27—8612 建筑地面工程施工及驗收規(guī)范 DB 50209—95
（2）工程應用主要圖集
表 2-2 工程應用主要圖集
序號 圖 集 名 稱 編 號
1 鋼筋混凝土過梁圖集 91G—301
2 建筑物抗震構(gòu)造詳圖 XBG—911
3 建筑電氣工程安裝圖集 JD5
4 建筑構(gòu)造通用圖集 88J—X
5 建筑設備通用圖集 92SB—X
6 基礎及室內(nèi)管溝圖集 新94G602